
Davari 38 · דידי דיגומי
$80,000$450 לחודש
המודעה והעיצוב שאושרו לנכס
פרטי הנכס ותיאום ביקור ←
אופק ארמנד לוי וצוות מקומי מלווים אתכם באיתור וברכישת נכסים, בשיפוץ ובהשכרה. אנחנו חיים ופועלים בטביליסי, ומטפלים גם במה שקורה אחרי הרכישה.

למי שבוחן השקעה בטביליסי
לפרטים +נגדיר תקציב ומטרה, נאתר נכסים ונרכז את הבדיקות העסקיות, הפיזיות והמשפטיות לקראת רכישה.
פנייה בנושא רכישת נכס ↗לבעלי דירות שצריכים צוות מקומי
לפרטים +הכנת הדירה להשכרה, טיפול בדיירים, גבייה ותחזוקה שוטפת דרך Horizonti.
פנייה בנושא ניהול נכס ↗למי שרוצה להכין את הדירה למגורים
לפרטים +תכנון היקף העבודה, תקציב, פיקוח וריהוט בהתאם למצב הנכס ולשימוש המיועד.
פנייה בנושא שיפוץ וריהוט ↗אופק ארמנד לוי מוביל את הפעילות מטביליסי, יחד עם צוות מקומי וליווי משפטי.
איתור ובחינת עסקאות, ליווי המשקיעים וניהול הפעילות המקומית.
המשרד המלווה את הפעילות ומספק ללקוחות מענה משפטי בגאורגיה.


פרויקט מגורים שתוכנן על חלקה בבעלות החברה, מול מרחב פתוח ושמורת טבע בסגוראמו.
לראות את הפרויקט וההדמיות ←

$450 לחודש
המודעה והעיצוב שאושרו לנכס
פרטי הנכס ותיאום ביקור ←
$800–$1,200 לחודש, הערכה
הדמיות להמחשה · הנכס בשיפוץ
פרטי הנכס ותיאום ביקור ←
גמר וריהוט: $24,000 נוספים
צילום הפרויקט והדמיה להמחשה
פרטי הנכס ותיאום ביקור ←נתוני עסקאות עדכניים, עם מקור והגדרה ברורה.
נתונים רבעוניים · 2024 ו־2025 · בקירוב
| תקופה | עסקאות דירות |
|---|---|
| Q1 2024 | ≈ 9,500 |
| Q2 2024 | ≈ 9,500 |
| Q3 2024 | ≈ 10,300 |
| Q4 2024 | ≈ 11,400 |
| Q1 2025 | ≈ 9,300 |
| Q2 2025 | ≈ 10,000 |
| Q3 2025 | ≈ 10,600 |
| Q4 2025 | ≈ 12,400 |
נתונים שנתיים · 2023 עד 2025
| תקופה | עסקאות דירות |
|---|---|
| 2023 | 39,380 |
| 2024 | 40,637 |
| 2025 | 42,388 |
≈ מסמן ערך מקורב. הסכומים הרבעוניים הם חיבור נתונים חודשיים מעוגלים מהדוח. נתוני הרישום עשויים לפגר אחר מועד המכירה.
השוואה וחישוב על בסיס ההנחות שלכם.
מחיר למ״ר, שכירות והיקף עסקאות.
להשוואה ←02 / מחשבון השקעהעלויות רכישה, תקופות ריקות והוצאות.
לחישוב ←בחרו את נושא הפנייה וספרו לנו קצת על הנכס או ההשקעה. נתחיל משיחה ממוקדת עם הצוות.
הפרטים יופיעו בטיוטת ההודעה. אתם בוחרים אם לשלוח.
ליווי משקיעים וניהול נכסים מטביליסי, מההחלטה על הרכישה ועד הטיפול השוטף.

אופק ארמנד לוי מוביל מטביליסי את IO ואת Horizonti. הפעילות מחברת בין איתור ובחינת נכסים לבין השיפוץ, ההשכרה והניהול לאחר הרכישה.
משרד עורכי הדין Case By Case, שהקימה סופיה נדירדז׳ה, מלווה את הפעילות ואת הלקוחות בצד המשפטי.
עבור בעל נכס שנמצא מחוץ לגאורגיה, הצוות המקומי מרכז את התקשורת עם אנשי המקצוע ואת הטיפול בנכס לאורך הדרך.
לשירותים שלנו ←השקעת נדל״ן ראשונה בגאורגיה, שהניחה את היסודות לפעילות העתידית.
ליווי פרטי למשקיעים: תרגום, בחינת עסקאות וסיוע בתהליך הרכישה, עוד לפני הקמת Horizonti.
הקמת חברת נדל״ן בטביליסי המיועדת לליווי משקיעים.
הרחבת הפעילות לניהול נכסי השכרה עבור משקיעים.
הקמת מחלקת גמרים להכנת דירות להשכרה.
11 דירות נמכרו בתוך 5 ימים.
התרחבות לרכישת קרקעות בטביליסי ובסביבתה ולפעילות יזמית.
23 דירות נמכרו בתוך 9 ימים.
פרויקטי בנייה והתחדשות בעיר העתיקה, בסגוראמו, בסבורטלו ובאזורים נוספים.

״הכוח מתחיל בשורשים״. דאלי בנתה את היסודות של מי שאנחנו, ובדרכה הובילה אותנו לגאורגיה.
Horizonti נבנתה על הרבה יותר מניסיון והשקעות. היא עוצבה על ידי אדם שהנוכחות שלו הפכה למשפחה, מישהי שתמכה, דאגה ועזרה לבנות את היסודות הרבה לפני שלחברה היה שם.
טוב הלב שלה, הכוח והנאמנות שלה עומדים מאחורי כל צעד במסע הזה. הסיפור הזה מתחיל בה, והזיכרון שלה ממשיך לחיות בכל מה שאנחנו בונים.
הפרויקט החל כמחווה לדאלי, שהייתה כאם לאופק. הרעיון היה להקים מסעדה על חלקת קרקע בבעלות החברה, כדי להעניק לה תעסוקה ומשמעות במהלך מאבקה במחלה.
דאלי הלכה לעולמה לפני שהפרויקט הגיע לשלבים מתקדמים. לאחר פטירתה הוחלט לשנות את ייעוד המקום ולהמשיך את הפרויקט בדרך אחרת, תוך שמירה על הזיכרון והמשמעות שהובילו להקמתו.
mixvarxar chemi Deda
פרויקט יזמי אחד, לצד תיעוד מעבודות ונכסים שונים. כל קבוצה מסומנת בנפרד כדי לשמור על ההקשר הנכון.
עסקת קומבינציה על חלקה בבעלות החברה בסגוראמו. הפרויקט תוכנן ועוצב על ידינו, מאחורי הנכס משתרעת שמורת טבע שמעניקה מרחב ופרטיות.






הדמיות תכנון. המראה הסופי עשוי להשתנות במהלך הפיתוח והביצוע.
התמונות הבאות אינן רצף של לפני ואחרי ואינן שייכות כולן לאותו נכס. כל אחת מוצגת כדוגמה נפרדת מהפעילות בשטח.




הנכס שימש בעבר להשכרה קצרת טווח וגם כמשרד. טווח השכירות הוא הערכה שפורסמה, ולא דיווח על הכנסה שהתקבלה.
מגדירים את השימוש בנכס, בודקים את מצבו ומתאמים מפרט ותקציב. בהמשך מרכזים את העבודה עם בעלי המקצוע ואת ההכנה למגורים או להשכרה.
צילום ותכנית של הדירה הם בסיס טוב לשיחה ראשונה. הצעת עבודה נבנית לפי מצב הנכס והיקף העבודה בפועל.
למדריך דירות מעטפת ←בדיקה מסודרת מחברת בין הנכס עצמו, תנאי העסקה והמטרה שלכם.
מגורים, השכרה או שיפוץ ומכירה דורשים בדיקות שונות. הגדירו גם תקציב כולל, לוח זמנים וסכום שיישאר זמין להוצאות.
בדקו את מצב המבנה, התשתיות, הגישה לדירה והשטחים המשותפים. בפרויקט בבנייה חשוב להבין מה בדיוק נמסר ובאיזה שלב.
רכזו את מסמכי הבעלות והנכס לבדיקה משפטית. ודאו שההסכמות לגבי שטח, מפרט, מסירה ותשלום מופיעות במסמכי העסקה.
הוסיפו לעלות הנכס את השיפוץ, הריהוט, עלויות העסקה וההוצאות עד תחילת השימוש. בחנו גם תרחיש של הכנסה נמוכה יותר מהצפוי.
תכנון העבודה מתחיל במה שיש בנכס ובמה שצריך להשלים.
בשוק משתמשים במונחים מעטפת שחורה, לבנה וירוקה. כדי להבין את העבודה שנותרה צריך לקרוא את מפרט המסירה של הדירה המסוימת.
בדקו אילו קירות, חלונות, הכנות לחשמל ותשתיות כבר קיימים, ומה צריך להשלים.
ריצוף, גמר קירות, חשמל, דלתות, מטבח, רחצה, תאורה וריהוט. התאימו את החומרים ואת התכנון לשימוש בדירה.
העברת הכסף היא שלב בעסקה שצריך לתאם ולתעד מראש.
לפני העברת כסף, מבררים מי מקבל את התשלום, באיזה מטבע, באיזה מועד ואיזה אישור יתקבל. מסלול התשלום צריך להתאים למסמכי העסקה.
אם מוצעת פריסה, בקשו לוח תשלומים כתוב ובדקו את הקשר בין התשלום, התקדמות הפרויקט ותנאי המסירה.
את האפשרות הזו בודקים לגוף העסקה עם עורך הדין והגורמים המעורבים. לפני שמתחייבים, צריך לברר את הדרישות, התיעוד ואופן אישור קבלת הכסף.
מחיר הנכס, זהות המוכר, טיוטת ההסכם, מטבע התשלום ולוח הזמנים המוצע. כך אפשר לבדוק את המסלול לפי פרטי העסקה.
על העבודה איתנו, הכנת הנכס ובדיקת ההשקעה.
מתחילים במטרה, בתקציב ובמועד המתוכנן. לפי הפרטים האלה מגדירים את היקף הליווי ואת השלב הבא.
ניהול נכסים הוא חלק מהפעילות של Horizonti. בשיחה בודקים את מצב הדירה, ההשכרה הקיימת והטיפול הנדרש כדי לתאם את היקף השירות.
כן. הליווי כולל תכנון היקף העבודה, תיאום אנשי המקצוע והכנת הדירה לשימוש, בהתאם למפרט ולתקציב שסוכמו.
משרד עורכי הדין Case By Case, בהובלת סופיה נדירדז׳ה, מלווה את הפעילות ואת הלקוחות. היקף הטיפול נקבע לפי העסקה.
מחברים את מחיר הרכישה לעלויות העסקה, השיפוץ והריהוט. בהשכרה מביאים בחשבון גם תקופות ללא שוכר והוצאות שוטפות. למחשבון ההשקעה ←
המפרט משתנה בין נכסים ויזמים. בדקו את רשימת הפריטים שנמסרים ואת עבודות הגמר שנותרו. למדריך המעטפת ←
לא. הנתונים הם ממוצעים לתקופות ולאוכלוסיות הנכסים המסומנות. רחוב, בניין, מצב הדירה ופרטי העסקה יכולים לשנות את המחיר. לנתוני האזורים ←
לא. נתוני העבר והחישובים אינם התחייבות לשכירות עתידית. בחינת דירה כוללת גם היצע מתחרה, הוצאות ותקופות ללא שוכר.
מרכזים את תנאי העסקה ואת לוח התשלומים ובודקים עם הגורמים המעורבים את אופן התשלום והתיעוד. למדריך התשלום ←
פתחו אזור כדי לקרוא על האופי שלו, הנתונים ומה כדאי לבדוק בנכס.
אזור מגורים גדול בצפון־מערב טביליסי, מחוץ למרכז ההיסטורי של העיר.
בנייה ותיקה לצד בניינים חדשים, מסחר, מוסדות לימוד וצירי תחבורה. מתאים לבחינת השכרה למגורים, עם הבדלים משמעותיים בין הרחובות.
מרחק הליכה ממטרו, רעש מהכביש, מצב הבניין והיצע הדירות בסביבה.
האזורים כאן הם אזורי הדיווח במחקר. ממוצע אזורי אינו מחירון לכל רחוב או בניין; מחיר ושכירות מתייחסים לסוגי נכסים שונים.
אזור מגורים במערב טביליסי, המזוהה עם פארק ווקה וסביבת שדרת צ׳בצ׳בדזה.
סביבה מבוססת עם מסחר, בתי קפה ובנייני מגורים ברמות מחיר גבוהות ביחס לאזורים רבים בעיר.
מחיר הרכישה מול השכירות האפשרית, חניה, נגישות ועומסי תנועה ברחוב המסוים.
האזורים כאן הם אזורי הדיווח במחקר. ממוצע אזורי אינו מחירון לכל רחוב או בניין; מחיר ושכירות מתייחסים לסוגי נכסים שונים.
אזור מגורים בצפון טביליסי, במרחק מהמרכז ההיסטורי.
מתחמי מגורים חדשים לצד בנייה ותיקה. מחירי המקור נמוכים מאלה של ווקה וסבורטלו, אך סביבת המגורים משתנה בין מתחמים.
תחבורה קיימת, זמינות שירותים במרחק הליכה, תשתיות והיצע דירות חדשות במתחם.
האזורים כאן הם אזורי הדיווח במחקר. ממוצע אזורי אינו מחירון לכל רחוב או בניין; מחיר ושכירות מתייחסים לסוגי נכסים שונים.
אזור במזרח טביליסי, בצד השני של נהר המטקווארי ביחס למרכז ההיסטורי.
בנייה ותיקה ומתחמים חדשים, עם הבדלים בין הסביבה הקרובה למטרו לבין רחובות מרוחקים יותר.
המרחק האמיתי למטרו, מצב הרחוב, איכות הפרויקט ועלויות השלמת הדירה.
האזורים כאן הם אזורי הדיווח במחקר. ממוצע אזורי אינו מחירון לכל רחוב או בניין; מחיר ושכירות מתייחסים לסוגי נכסים שונים.
אזור מרכזי בטביליסי, בסביבת הר מטטסמינדה והרחובות ההיסטוריים של מרכז העיר.
מרקם עירוני ותיק לצד נכסים חדשים. חלק מהרחובות תלולים, ומצב המבנה משתנה מאוד בין בניינים.
מצב הנדסי, גישה לנכס, זכויות שימוש ומגבלות שיפוץ או שימור.
האזורים כאן הם אזורי הדיווח במחקר. ממוצע אזורי אינו מחירון לכל רחוב או בניין; מחיר ושכירות מתייחסים לסוגי נכסים שונים.
אזור בדרום־מזרח טביליסי, הכולל סביבת מגורים ומתחמים בעלי אופי שונה.
נכסים ותיקים ומתחמי מגורים חדשים. המרחק לצירי תחבורה ולשירותים משתנה בין רחובות.
גישה למתחם, הוצאות בניין, שירותים סמוכים ומידת השלמת העבודות בסביבה.
האזורים כאן הם אזורי הדיווח במחקר. ממוצע אזורי אינו מחירון לכל רחוב או בניין; מחיר ושכירות מתייחסים לסוגי נכסים שונים.
אזור בצפון העיר, לאורך נהר המטקווארי ובסביבת מוקדי תחבורה מרכזיים.
מסחר, תחבורה ובנייה מסוגים שונים. נגישות טובה יכולה לבוא לצד רעש וצפיפות.
רעש בסביבת הדירה, גישה למטרו, מצב הבניין ואיכות השטחים המשותפים.
האזורים כאן הם אזורי הדיווח במחקר. ממוצע אזורי אינו מחירון לכל רחוב או בניין; מחיר ושכירות מתייחסים לסוגי נכסים שונים.
בחרו שני אזורים ובדקו את נתוני השוק שלהם זה לצד זה.
מחיר למ״ר: דירות מקבלן בגמר חלקי. שכירות חודשית למ״ר: דירות בשטח 50–60 מ״ר. אלו אוכלוסיות שונות, ולכן אין לחשב תשואה מחלוקת שני הממוצעים.
| אזור | מחיר למ״ר | שכירות למ״ר | עסקאות ב־2025 |
|---|---|---|---|
| סבורטלו | $1,613 | $11.3 | 7,186 |
| ווקה | $2,781 | $14.2 | 1,327 |
| דידי דיגומי | $1,076 | $8.5 | 9,440 |
| איסאני | $1,358 | $10.2 | 3,090 |
| מטטסמינדה | $3,294 | $12.0 | 653 |
| קרצניסי | $1,575 | $10.5 | 2,792 |
| דידובה | $1,352 | $8.5 | 2,895 |
בדקו איך המחיר, ההכנסה וההוצאות משנים את התוצאה.
כל הסכומים בדולר. בהוצאות השנתיות אפשר לכלול תחזוקה, ביטוח והוצאות אחרות שרלוונטיות לנכס.
* ברוטו: 12 חודשי שכירות חלקי ההון הכולל. ** לאחר תקופות ללא שוכר, ניהול והוצאות שנתיות שהוזנו. מסים, מימון ושינוי בשווי הנכס אינם כלולים. אין כאן תחזית או התחייבות להכנסה.